Это не только влияет на стоимость недвижимости, но и на архитектурные решения, ориентацию зданий и даже на комфорт будущих жильцов.
Одним из ключевых инструментов, позволяющих проводить такой анализ, является модуль «R2.Видоботы», встроенный в более крупную программную платформу R2.
Одним из ключевых инструментов, позволяющих проводить такой анализ, является модуль «R2.Видоботы», встроенный в более крупную программную платформу R2.
Платформа R2: инструмент для автоматизации проектирования
Платформа R2 — это десктопное решение, предназначенное для автоматизации задач архитектурного и градостроительного проектирования. Оно включает в себя набор инструментов, ускоряющих обработку данных, моделирование и аналитику.
Платформа R2 — это десктопное решение, предназначенное для автоматизации задач архитектурного и градостроительного проектирования. Оно включает в себя набор инструментов, ускоряющих обработку данных, моделирование и аналитику.
Рис. 1: Интерфейс платформы R2
Что включает в себя анализ видов из окон?
Вид из окна — значимый фактор при выборе квартиры. Он влияет не только на цену, но и на планировку, фасадные решения и расположение здания.
Анализ вида из окна включает:
Такой анализ становится частью цифровой модели местности и позволяет оценить уровень комфорта будущих жителей.
Изначально запрос на разработку такого инструмента поступил от отдела продаж. Были поставлены следующие задачи:
Вид из окна — значимый фактор при выборе квартиры. Он влияет не только на цену, но и на планировку, фасадные решения и расположение здания.
Анализ вида из окна включает:
- определение объектов в поле видимости;
- количественную оценку их присутствия;
- визуализацию результатов в различных форматах.
Такой анализ становится частью цифровой модели местности и позволяет оценить уровень комфорта будущих жителей.
Изначально запрос на разработку такого инструмента поступил от отдела продаж. Были поставлены следующие задачи:
- Проводить анализ для каждого объекта перед запуском в продажу.
- Реализовать гибкие параметры анализа: радиус видимости, фильтры, процентное соотношение объектов.
- Обеспечить возможность визуальной настройки.
- Предоставлять результаты в двух форматах: схематичном и описательном.
- Автоматизировать процесс.
Почему для реализации была выбрана платформа R2?
R2 уже включала в себя цифровые двойники городов (в частности, Москвы), с поддержкой загрузки данных из различных источников: здания, улицы, парки, водные объекты и др.
R2 уже включала в себя цифровые двойники городов (в частности, Москвы), с поддержкой загрузки данных из различных источников: здания, улицы, парки, водные объекты и др.
Рис. 2: Цифровая модель Москвы в R2
Кроме того, в платформу были интегрированы функции анализа естественного освещения (КЕО) и инсоляции, методы которых адаптированы под задачу оценки видов.
Рис. 3: Анализ КЕО
Рис. 4: Анализ инсоляции
Для точного анализа также необходима цифровая модель генплана и здания с детализацией планировок. Это реализовано в модуле «Редактор секций», который позволяет описывать сложные планировочные решения и типовые этажи.
Рис. 5: Редактор секций
Рис. 6: Пример работы редактора
Благодаря этим инструментам стало возможным реализовать и анализ видов из окон.
Рис. 7-8: Процесс анализа видов
Этапы разработки и эксперименты
В процессе разработки рассматривались различные варианты визуализации:
В процессе разработки рассматривались различные варианты визуализации:
- эскизный вид из квартиры;
- схематичный вид сверху.
Рис. 9: Ранние версии схематичного вида
Рис. 10: Эскизный вид из квартиры
Экспериментировали также с постобработкой, хотя от её использования в финальной версии отказались в пользу более точных методов.
Рис. 11: Эксперименты с визуализацией (постобработка)
Важной частью работы было формирование описания видов: определение значимых объектов, учёт их доли в общем виде, расстояния и перспективы. Особое внимание уделялось ключевым городским доминантам, таким как Москва-сити или Лахта-центр.
Рис. 12: Пример описания вида
Как результат выглядит для покупателя?
На сайте застройщика в карточке каждой квартиры теперь есть вкладка «Вид из окна». Доступны два варианта отображения: схематичный и реалистичный.
На сайте застройщика в карточке каждой квартиры теперь есть вкладка «Вид из окна». Доступны два варианта отображения: схематичный и реалистичный.
Рис. 13: Схематичное отображение вида
Рис. 14: Реалистичная визуализация
Кроме того, покупатели могут использовать фильтры, основанные на данных анализа. Эту же информацию используют менеджеры при консультациях.
Рис. 15: Фильтрация на основе анализа видов
Планы по развитию
В будущем планируется усилить автоматизацию процесса, ускорить обработку данных и сделать инструмент доступным в режиме реального времени. Это позволит масштабировать решение на другие компании.
Также рассматриваются варианты улучшения визуализации с применением технологий искусственного интеллекта.
Пример практического применения
На иллюстрации ниже можно увидеть, как сравнение предварительного эскиза и реального вида после реализации проекта помогает оценить точность анализа.
В будущем планируется усилить автоматизацию процесса, ускорить обработку данных и сделать инструмент доступным в режиме реального времени. Это позволит масштабировать решение на другие компании.
Также рассматриваются варианты улучшения визуализации с применением технологий искусственного интеллекта.
Пример практического применения
На иллюстрации ниже можно увидеть, как сравнение предварительного эскиза и реального вида после реализации проекта помогает оценить точность анализа.
Рис. 16: Сравнение эскиза и реального вида