Работу современного архитектора можно сравнить с игрой в симулятор строительства, однако в реальности процесс гораздо сложнее. Архитектор создает не просто картинку, а сложную 3D-модель здания (BIM), которая содержит исчерпывающую информацию: геометрию, физические свойства, спецификации материалов и даже дизайн интерьеров.
Мы расскажем о ключевых преимуществах BIM-технологий для всех участников процесса — от архитекторов до строителей, и объясним, почему для их успешного применения необходима продуманная стратегия.
Мы расскажем о ключевых преимуществах BIM-технологий для всех участников процесса — от архитекторов до строителей, и объясним, почему для их успешного применения необходима продуманная стратегия.
Суть BIM-моделирования
Визуально работа в BIM-программе действительно напоминает конструирование дома в игре. Однако главное отличие — в глубине проработки. В игре можно просто «поставить» ванную, а в реальном проекте необходимо продумать подвод воды, канализации, вентиляции, электропитания, рассчитать нагрузки и подобрать материалы.
Визуально работа в BIM-программе действительно напоминает конструирование дома в игре. Однако главное отличие — в глубине проработки. В игре можно просто «поставить» ванную, а в реальном проекте необходимо продумать подвод воды, канализации, вентиляции, электропитания, рассчитать нагрузки и подобрать материалы.
Ошибка в проекте в реальном мире может стоить миллионы рублей. BIM помогает архитекторам избежать таких просчетов, делает процесс проектирования более комфортным и упрощает внесение изменений со стороны заказчика.
Например, перенос стены в традиционном чертеже (AutoCad) чреват тем, что можно упустить из виду инженерную коммуникацию, которая окажется посреди комнаты. BIM-система автоматически проверяет проект на подобные коллизии (конфликты), делая такие ошибки невозможными.
Исторически технология информационного моделирования не нова. Ее предшественниками стали системы Pro/ENGINEER и SolidWorks, появившиеся в 80-90-х годах. В 2000 году вышла первая версия программы Revit, которая позже была приобретена компанией Autodesk и стала одним из ключевых инструментов в мире BIM.
Например, перенос стены в традиционном чертеже (AutoCad) чреват тем, что можно упустить из виду инженерную коммуникацию, которая окажется посреди комнаты. BIM-система автоматически проверяет проект на подобные коллизии (конфликты), делая такие ошибки невозможными.
Исторически технология информационного моделирования не нова. Ее предшественниками стали системы Pro/ENGINEER и SolidWorks, появившиеся в 80-90-х годах. В 2000 году вышла первая версия программы Revit, которая позже была приобретена компанией Autodesk и стала одним из ключевых инструментов в мире BIM.
Сегодня на российском рынке представлен широкий выбор мощных программ для BIM-моделирования, что открывает возможности как для крупных девелоперов, так и для независимых архитектурных бюро.
Как BIM-модель используется на практике
Главное преимущество BIM — это единая цифровая среда для всех специалистов. Архитектор создает планировку, инженер-конструктор просчитывает нагрузки, менеджеры получают точную документацию и смету, а прораб — детальный план работ на каждом этапе.
Этот подход в разы ускоряет проектирование, закупки материалов и подготовку данных для маркетинга и продаж.
Главное преимущество BIM — это единая цифровая среда для всех специалистов. Архитектор создает планировку, инженер-конструктор просчитывает нагрузки, менеджеры получают точную документацию и смету, а прораб — детальный план работ на каждом этапе.
Этот подход в разы ускоряет проектирование, закупки материалов и подготовку данных для маркетинга и продаж.
Процесс создания жилого дома в BIM можно разделить на несколько этапов:
1. Эскизное планирование. Работа начинается с анализа задач от заказчика и особенностей участка. Архитектор разрабатывает планировки квартир, комбинирует их в блоки и секции, продумывает внешний вид здания и согласует инженерные сети. После утверждения эскиза заказчиком команда переходит к следующей стадии.
2. Подготовка документации. На этом этапе к работе подключаются инженеры и конструкторы. В единой BIM-модели они детализируют проект, прорабатывая все — от фундамента до отделочных материалов. BIM упрощает коммуникацию между специалистами и автоматически проверяет проект на соответствие нормативам, что ускоряет прохождение экспертизы. В результате мы получаем точные данные по площадям и полный перечень необходимых материалов.
1. Эскизное планирование. Работа начинается с анализа задач от заказчика и особенностей участка. Архитектор разрабатывает планировки квартир, комбинирует их в блоки и секции, продумывает внешний вид здания и согласует инженерные сети. После утверждения эскиза заказчиком команда переходит к следующей стадии.
2. Подготовка документации. На этом этапе к работе подключаются инженеры и конструкторы. В единой BIM-модели они детализируют проект, прорабатывая все — от фундамента до отделочных материалов. BIM упрощает коммуникацию между специалистами и автоматически проверяет проект на соответствие нормативам, что ускоряет прохождение экспертизы. В результате мы получаем точные данные по площадям и полный перечень необходимых материалов.
Примеры задач, которые решает BIM:
* Автоматический расчет площадей. Система за минуты выполняет то, на что архитектор тратит часы, исключая ошибки ручного подсчета.
* Размещение отверстий. Инструмент автоматически прорезает и проверяет технологические отверстия в соответствии с правилами.
* Установка перемычек. Система автоматически размещает несущие элементы над проемами и генерирует спецификации к ним.
* Подсчет отделочных материалов. BIM точно рассчитывает необходимое количество краски, обоев и других материалов для всего здания, экономя недели времени.
* Оформление фасада. Архитектор может быстро применить цветовые решения и параметры ко всем элементам фасада.
3. Сметы и закупки. Здесь BIM творит чудеса. Детальная смета формируется автоматически на основе заложенных в модель материалов. Система с высочайшей точностью (погрешность до 5%) рассчитывает необходимое количество материалов, например, штукатурки для 500 квартир. Цены в смете синхронизируются с каталогами поставщиков, что обеспечивает актуальность данных.
4. Строительство и эксплуатация. На стройплощадке BIM мало используют, но потенциал огромен. Моделью можно отслеживать готовность объектов, оптимизировать логистику материалов, снижая риски краж и простоев.
После сдачи дома BIM переходит в руки управляющей компании. Она использует модель для планирования ремонтов, так как система прогнозирует последствия изменений в конструкции. Дефекты можно отмечать прямо в цифровом двойнике здания, что упрощает отчетность и анализ.
* Автоматический расчет площадей. Система за минуты выполняет то, на что архитектор тратит часы, исключая ошибки ручного подсчета.
* Размещение отверстий. Инструмент автоматически прорезает и проверяет технологические отверстия в соответствии с правилами.
* Установка перемычек. Система автоматически размещает несущие элементы над проемами и генерирует спецификации к ним.
* Подсчет отделочных материалов. BIM точно рассчитывает необходимое количество краски, обоев и других материалов для всего здания, экономя недели времени.
* Оформление фасада. Архитектор может быстро применить цветовые решения и параметры ко всем элементам фасада.
3. Сметы и закупки. Здесь BIM творит чудеса. Детальная смета формируется автоматически на основе заложенных в модель материалов. Система с высочайшей точностью (погрешность до 5%) рассчитывает необходимое количество материалов, например, штукатурки для 500 квартир. Цены в смете синхронизируются с каталогами поставщиков, что обеспечивает актуальность данных.
4. Строительство и эксплуатация. На стройплощадке BIM мало используют, но потенциал огромен. Моделью можно отслеживать готовность объектов, оптимизировать логистику материалов, снижая риски краж и простоев.
После сдачи дома BIM переходит в руки управляющей компании. Она использует модель для планирования ремонтов, так как система прогнозирует последствия изменений в конструкции. Дефекты можно отмечать прямо в цифровом двойнике здания, что упрощает отчетность и анализ.
Плюсы BIM для девелопера
* Автоматизация рутины и минимизация «человеческих» ошибок.
* Сокращение трудозатрат на подготовку документов.
* Снижение рисков срыва сроков сдачи проектной документации.
* Простой и точный расчет объемов материалов.
* Выявление конфликтов между разделами проекта на ранних стадиях.
* Повышение прозрачности и контроля затрат на строительство.
* Главный результат: использование BIM вдвое сокращает общие сроки строительства — с 4 лет до 2.
* Автоматизация рутины и минимизация «человеческих» ошибок.
* Сокращение трудозатрат на подготовку документов.
* Снижение рисков срыва сроков сдачи проектной документации.
* Простой и точный расчет объемов материалов.
* Выявление конфликтов между разделами проекта на ранних стадиях.
* Повышение прозрачности и контроля затрат на строительство.
* Главный результат: использование BIM вдвое сокращает общие сроки строительства — с 4 лет до 2.
Сложности и вызовы
Главная мечта руководителей проектных бюро — полная автоматизация, но пока BIM позволяет автоматизировать только часть процессов. Многие уникальные задачи требуют ручного труда.
Кроме того, работа в BIM на этапе проектирования зачастую требует более тщательного и детального подхода, что может казаться более сложным. Однако это окупается с лихвой, так как день работы на стройплощадке гораздо дороже дня работы проектировщика.
Ключевая задача для застройщика — внедрить BIM комплексно, во все процессы, от проектирования до эксплуатации. Частичное использование технологии не даст полного эффекта. Именно необходимость полного перестроения процессов сдерживает массовое распространение BIM в России. Но мы уверены, что в ближайшие годы информационное моделирование станет новым отраслевым стандартом.
Главная мечта руководителей проектных бюро — полная автоматизация, но пока BIM позволяет автоматизировать только часть процессов. Многие уникальные задачи требуют ручного труда.
Кроме того, работа в BIM на этапе проектирования зачастую требует более тщательного и детального подхода, что может казаться более сложным. Однако это окупается с лихвой, так как день работы на стройплощадке гораздо дороже дня работы проектировщика.
Ключевая задача для застройщика — внедрить BIM комплексно, во все процессы, от проектирования до эксплуатации. Частичное использование технологии не даст полного эффекта. Именно необходимость полного перестроения процессов сдерживает массовое распространение BIM в России. Но мы уверены, что в ближайшие годы информационное моделирование станет новым отраслевым стандартом.